Nieuwbouw

Nieuwbouwwoning op het oog? Of overweeg je zelfs een woning te bouwen? Dat gaat net even anders in z'n werk dan bij een bestaande woning.

Het is van essentieel belang om goed geïnformeerd te zijn over wat hierbij komt kijken. Nieuwbouw kent namelijk verschillende aspecten die anders zijn dan bij bestaande bouw. Benieuwd of nieuwbouw iets voor jou is?

Vrij op naam
In de meeste gevallen kun je een nieuwbouwwoning vrij op naam aankopen. Dit betekent dat je geen overdrachtskosten hoeft te betalen, ook wel bekend als kosten koper. Bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning zijn bepaalde hypotheekvoorwaarden extra belangrijk, zoals de geldigheidstermijn van de offerte, de hoogte van de vergoeding van het bouwdepot en de mogelijkheid om meerwerk mee te financieren.

Bouwdepot
Het bouwdepot wordt gebruikt voor de bouw van de woning. Dit kan gaan om de bouw van een geheel nieuwe woning of om de verbetering/verduurzaming van je huidige woning. Samen bepalen we hoeveel je in totaal kunt lenen en hoeveel je nodig hebt voor de bouw. Let echter op: je mag alleen zaken uit het bouwdepot betalen die uitsluitend bestemd zijn voor de bouw of verbouwing.

Bouwrente
Bouwrente bestaat uit twee delen: de financieringsvergoeding en de uitstelrente. Dit is de vergoeding die je betaalt als de woning nog niet jouw eigendom is. De projectontwikkelaar heeft namelijk de grond en materialen voor de bouw voorgefinancierd en brengt hierover rente in rekening.

Financieringsvergoeding
Na acceptatie van je bod is het tijd om de financiering rond te maken. Tijdens dit proces vergelijken we verschillende hypotheekaanbieders en selecteren we de best passende aanbieder. Belangrijke levensgebeurtenissen zoals inkomenswijzigingen, overlijden of gezinsuitbreiding spelen hierbij een rol in het kiezen van de meest geschikte hypotheek.

Overdracht bij de notaris
Na de aankoop van je woning en het regelen van de financiering, volgt de overdracht bij de notaris. Gedurende deze periode kunnen kosten door de aannemer blijven lopen, zoals bouwrente. Wanneer de bouw pas begint na het tekenen van het koopcontract, is er vaak geen sprake van bouwrente.

Renteverlies tijdens de bouw
De volledige financiering voor een nieuwbouwwoning wordt altijd in een bouwdepot geplaatst. Vanuit het bouwdepot betaal je jouw hypotheekrente en de rekeningen aan de aannemer. De rente die je betaalt over het bouwdepot wordt vergoed. Tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning wordt het bouwdepot steeds leger, waardoor je minder vergoeding ontvangt voor de hypotheekrente die je betaalt.

Heb je je ingeschreven voor een nieuwbouwproject? Dan heb je waarschijnlijk je handen vol aan het maken van keuzes voor meerwerk en de inrichting van je huis. Soms is het nog niet eens duidelijk wanneer de bouw begint. Het is dan prettig om alvast te weten hoe een hypotheek voor een nieuwbouwwoning werkt, en om de financiering goed geregeld te hebben.