Veelgestelde vragen
De meest geschikte hypotheekvorm hangt af van je persoonlijke situatie, inclusief je inkomen en gezinssamenstelling. Daarom is het raadzaam om advies in te winnen bij Anita Adviseert. Ik kan je adviseren op basis van je huidige situatie en toekomstplannen. Het is belangrijk op te merken dat je alleen in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek bij het afsluiten van een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Voor starters, alsook voor mensen met een laag inkomen, kan het uitdagend zijn om een woning te kopen. Een optie is dat je ouders financieel bijspringen, waardoor je toch de mogelijkheid hebt om een woning te verwerven. Deze ondersteuning kan op diverse manieren worden ingezet.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Wanneer je jouw woning verkoopt, los je doorgaans jouw hypotheek af met de opbrengst. In bepaalde situaties is het echter mogelijk om de voorwaarden van jouw bestaande hypotheek over te dragen naar jouw nieuwe woning.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
De startersvrijstelling van overdrachtsbelasting houdt in dat woningkopers tussen de 18 en 35 jaar soms geen overdrachtsbelasting van 2% hoeven te betalen bij de aankoop van een huis (maximale koopsom € 525.000,00).
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
1. Je verwerft een woning waarin je zelf langdurig gaat wonen.
2. Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging van de woning.
3. Het moment van verkrijging is het tijdstip waarop je de notariële leveringsakte bij de notaris ondertekent.
4. Op het moment van verkrijging mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 525.000, inclusief eventuele aanhorigheden zoals een tuin, schuur of garage. Deze waarde komt meestal overeen met de koopsom zoals vermeld in de koopovereenkomst. Indien de koopprijs inclusief aanhorigheden hoger is, bijvoorbeeld € 535.000, komt je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling.
Indien de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de woningwaarde opgeteld.
5. Je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling. Zelfs als je eerder een koopwoning had, kun je nog steeds in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, mits je aan de gestelde voorwaarden voldoet.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is een garantie die wordt verstrekt op hypotheken tot € 450.000 (in 2025). Om verduurzaming te stimuleren mag je boven de € 450.000 extra lenen voor die energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal € 477.000 zijn. Door een NHG-hypotheek af te sluiten, leen je op een verantwoorde en betaalbare manier. Met deze hypotheekgarantie loop je als woningeigenaar minder risico en kun je profiteren van een rentekorting.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Ja, het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten als je een studieschuld hebt. Echter, de hoogte van het bedrag dat je maximaal kunt lenen wordt beïnvloed door de studieschuld. Hypotheekverstrekkers hanteren het oorspronkelijke bedrag van de studieschuld, zelfs als je al een groot deel ervan hebt afgelost.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Ja, het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten met een positieve BKR-registratie. Een positieve registratie geeft aan dat je je betalingsverplichtingen voor leningen die bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) staan geregistreerd, netjes nakomt. Dit kunnen bijvoorbeeld je creditcard of telefoonabonnement zijn. Het hebben van een positieve BKR-registratie heeft wel invloed op het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Met een negatieve BKR-registratie, wat inhoudt dat je een betalingsachterstand hebt van 90 dagen of langer, is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Voor meer informatie over hoe een BKR-registratie van invloed kan zijn op de mogelijkheden voor een hypotheek, kun je hier meer lezen.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Het is mogelijk om toch een hypotheek af te sluiten als je geen vast contract hebt. De voorwaarden hiervoor zijn afhankelijk van het type arbeidscontract dat je hebt. Zo gelden er verschillende regels voor zzp'ers en ondernemers in vergelijking met mensen met een tijdelijk contract, uitzendcontract of oproepcontract.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Het is mogelijk om met bepaalde uitkeringen een hypotheek af te sluiten. Hypotheekverstrekkers willen echter zekerheid dat je in staat bent om de maandelijkse hypotheeklasten te dragen. Niet alle uitkeringen worden beschouwd als vast inkomen. Met een WAO- of Wajong-uitkering wordt je uitkering bijvoorbeeld meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Voor een WIA-uitkering hangt het af van het type uitkering of het inkomen wordt meegenomen in de berekening. Helaas is het met een bijstandsuitkering niet mogelijk om een hypotheek aan te vragen.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Als je geen vast arbeidscontract hebt, kun je met een intentieverklaring toch een hypotheek aanvragen. Als je geen intentieverklaring hebt, zal de hypotheekverstrekker je inkomen beoordelen over de afgelopen drie kalenderjaren.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
De maximale hoogte van je hypotheek wordt onder andere bepaald door je inkomen, je financiële verplichtingen zoals een persoonlijke lening, studieschuld of telefoonabonnement, en het inkomen van je eventuele partner.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Ja, eigen geld is nodig wanneer je een huis wilt kopen. Tegenwoordig is het niet meer mogelijk om zonder eigen geld een huis aan te schaffen. Je kunt namelijk slechts 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten, die ongeveer 6% van de aankoopsom bedragen bij bestaande bouw, moet je zelf financieren.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Deze periode begint vanaf het adviesgesprek met de hypotheekadviseur tot en met het definitieve akkoord op je hypotheekaanvraag. De snelheid van het proces kan variëren, afhankelijk van verschillende factoren. Hoewel sommige hypotheekaanvragen sneller verlopen, kunnen andere juist langer duren. De hypotheekaanvraag doorloopt verschillende fasen, waarbij de snelheid soms beïnvloed kan worden door jouzelf, maar soms ook afhankelijk is van externe partijen.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Als je hypotheekaanvraag door één hypotheekverstrekker is afgewezen, betekent dit niet per se dat het onmogelijk is om elders een hypotheek te verkrijgen. De reden van afwijzing speelt echter een belangrijke rol bij je kans van slagen bij een andere hypotheekverstrekker. Bijvoorbeeld, als je aanvraag is afgewezen vanwege onvoldoende inkomen of te veel schulden, kan dit invloed hebben op je kansen elders. Het is verstandig om met je hypotheekadviseur te bespreken waarom je aanvraag is afgewezen en om andere mogelijke opties te verkennen.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.
Stel je voor dat de waarde van je huis daalt. Was het dan verstandig om voor een maximale hypotheek te kiezen?
Overheidsgarantie
In principe wel. De overheid stelt namelijk indirect de maximale lening vast die je kunt krijgen. Ze hebben er geen belang bij om je in financiële moeilijkheden te brengen, zelfs als je de maximale lening aangaat.
Eigen woning als investering
Hoewel sommige huiseigenaren bezorgd zijn over een mogelijke waardevermindering van hun huis, is de kans op waardestijging doorgaans veel groter. Historisch gezien zijn er veel meer jaren geweest waarin huizen in waarde stegen dan dat ze daalden.
Volgens gegevens van Het Kadaster zijn er sinds 1947 slechts acht jaren geweest waarin huizenprijzen daalden. Op basis van deze historische gegevens heb je dus statistisch gezien een kans van 88% op waardestijging en 12% op waardedaling.
Let op werkloosheid en echtscheiding
Natuurlijk kunnen er onverwachte situaties ontstaan, zoals werkloosheid, verhuizingen voor werk of echtscheidingen, waardoor je gedwongen wordt je huis met verlies te verkopen.
Gelukkig zijn er nog opties. Je kunt bijvoorbeeld spaargeld gebruiken om een eventuele restschuld af te lossen. Ook is het mogelijk om een deel van deze schuld mee te financieren bij de aankoop van je volgende woning, of een persoonlijke lening af te sluiten.
Wil je hier meer informatie over ontvangen? Vraag dan hier een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan.