Verduurzamen

Extra hypotheek voor verduurzaming
Wil je verduurzamen en heb je onvoldoende eigen geld, dan kun je een extra hypotheek voor verduurzaming afsluiten. Dit wordt ook wel een verduurzamingshypotheek, duurzame hypotheek of een groene hypotheek genoemd.

Verduurzaming financieren via de hypotheekVerduurzaming financieren via de hypotheek kan op verschillende manieren. Dit zijn de belangrijkste opties:

• Bestaande hypotheek verhogen
• Energiebespaarbudget
• Verduurzamingshypotheek

Bestaande hypotheek verhogenAls je je huidige hypotheek gaat verhogen kan dat met een aanvullende tweede hypotheek of met het volledig oversluiten van een verhoging van de bestaande hypotheek. Het voordeel is dat je een eventuele verbouwing meteen kunt meefinancieren. De geldverstrekker kijkt op basis van de woningwaarde, energielabel, rente, inkomen en uitgaven wat je aan tweede hypotheek kunt opnemen. Het nadeel kan zijn dat je een hogere rente gaat betalen voor de gehele hypotheek omdat je in een andere risicoklasse terecht komt. De taxatiewaarde voor en na verbouwing en verduurzaming is erg belangrijk. Ga je alleen verduurzamen dan is de verduurzamingshypotheek met lage rente een optie. Je leest hier verderop op deze pagina meer over.

Bovenop woningwaarde lenenBij verschillende hypotheekverstrekkers kun je verduurzaming meefinancieren in de hypotheek. Huizenkopers die willen verduurzamen, kunnen tot 106% van de woningwaarde lenen. Je kunt onder andere deze energiebesparende maatregelen meefinancieren in de hypotheek:

• Warmtepomp
• Zonnepanelen
• Spouwmuurisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• HR++ glas

De bank zet het extra hypotheekbedrag in een depot en controleert of je het daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Je kunt de factuur van de maatregelen indienen bij de bank zodat deze worden betaald vanuit het bouwdepot.

Hogere hypotheek voor duurzame woningVanaf 2024 bepaalt het energielabel hoeveel extra hypotheek je krijgt. Je mag bijvoorbeeld een extra bedrag lenen bij de aankoop van de woning op basis van het energielabel. Ook mag je een extra bedrag lenen als je de woning wilt verduurzamen. Deze bedragen komen dan bovenop de maximale hypotheek die gebaseerd is op jouw inkomen.

Bij het aangaan van een hypotheek kan er extra worden geleend. 

Energielabel Extra hypotheekbedrag

Extra lenen bij verduurzaming van je woning:

Energielabel Extra hypotheekbedrag

Energiebespaarbudget

Vaak weet je nog niet bij de de hypotheekaanvraag of je je huis wil verduurzamen. In dat geval kan het energiebespaarbudget (EBB) uitkomst bieden, als apart ‘potje’ binnen de hypotheek voor verduurzaming. Hierbij leen je extra (maximaal 6 procent boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de energiebesparende voorzieningen) en beslis je op een later moment welke duurzaamheidsvoorzieningen je precies wil nemen, zolang het budget maar wordt besteed aan energiebesparende voorzieningen.

VerduurzamingshypotheekWil je gaan verduurzamen en wil je daarvoor geld lenen dan bieden een aantal geldverstrekkers een aanvullende verduurzamingshypotheek met een rentekorting.

Anita Adviseert vertelt je er graag meer over zodat je klaar bent voor de toekomst!

Geld lenen voor verduurzamingEr zijn verder diverse specifieke leenmogelijkheden voor verduurzaming, zoals de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds, ‘groene leningen’ bij de bank, de Duurzaamheidslening van gemeente of provincie, of de Stimuleringslening van de gemeente.

Consumptief krediet

Ook een ‘gewoon’ consumptief krediet kan worden gebruikt voor verduurzaming. De rente ligt vaak hoger dan bij een hypotheek, maar de afsluitkosten liggen meestal een stuk lager.

Subsidies

Voor woningeigenaren met verduurzamingsplannen bestaan verschillende subsidiemogelijkheden. Zo is er de landelijke Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) van RVO. Deze is bestemd voor zonneboilers, warmtepompen, isolatiemaatregelen (dak-, spouw-, gevel-, zolder/vlieringvloer, vloer- en bodemisolatie of HR-glas) en/of een aansluiting op het warmtenet.

Daarnaast zijn er vaak lokale en regionale subsidiemogelijkheden, die kunnen worden gecombineerd met de landelijke ISDE. De Energiesubsidiewijzer biedt een handig overzicht van de mogelijkheden per gemeente of provincie.

Terugverdientijd wordt korter

Door de hogere kosten van energie “verdien” je de investering die je doet steeds sneller terug. Zodra je de investering hebt “terugverdiend” ga je dus echt financieel rendement maken. Dat rendement zal veel hoger zijn dan het rendement dat je bijvoorbeeld op jouw spaargeld ontvangt.

Meer informatie?
Er zijn veel mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te financieren. Maar wat is een passende keuze voor jouw persoonlijke situatie? Ik help je met uitzoeken wat bij jou past. Bel, app of neem contact op via onderstaand formulier. Ik sta voor je klaar om je stap voor stap te begeleiden bij het verduurzamen van jouw woning.