Aflossingsvrije Hypotheek

Aflossingsvrije Hypotheek: Wat is het en hoe werkt het?

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt en niet verplicht bent om af te lossen. Hierdoor blijven je maandlasten laag, maar houd je aan het einde van de looptijd wel een openstaande schuld over.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je elke maand alleen de hypotheekrente. Je lost dus niet automatisch af, zoals bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Dit betekent dat je maandlasten lager zijn, maar dat je na de looptijd nog steeds de volledige hypotheekschuld moet terugbetalen.

De aflossing kan op verschillende manieren plaatsvinden:

• Door te sparen of beleggen tijdens de looptijd.
• Door bij verkoop van de woning de hypotheek af te lossen.
• Door de hypotheek (deels) over te sluiten of te verlengen.

Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek

✔ Lage maandlasten: Omdat je alleen rente betaalt, zijn de maandlasten een stuk lager dan bij andere hypotheekvormen.
✔ Meer financiële flexibiliteit: Je houdt maandelijks meer geld over voor andere uitgaven of investeringen.
✔ Mogelijkheid om aflossing uit te stellen: Je hoeft pas aan het einde van de looptijd na te denken over de aflossing.

Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

✘ Hypotheekschuld blijft bestaan: Omdat je niet aflost, houd je aan het einde van de looptijd een restschuld over.
✘ Geen hypotheekrenteaftrek na 30 jaar: Sinds 2013 geldt de hypotheekrenteaftrek alleen voor annuïteiten- en lineaire hypotheken. Heb je vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan kan de renteaftrek nog wel gelden.
✘ Risico bij waardedaling van de woning: Als de woning in waarde daalt, kan het zijn dat de verkoopprijs niet voldoende is om de hypotheek af te lossen.

Voor wie is een aflossingsvrije hypotheek geschikt?

Een aflossingsvrije hypotheek is vooral aantrekkelijk voor mensen die lage maandlasten willen en verwachten dat ze aan het einde van de looptijd voldoende vermogen hebben om de hypotheekschuld af te lossen. Dit kan bijvoorbeeld door de verkoop van de woning, spaargeld of een beleggingsportefeuille.

Is een aflossingsvrije hypotheek iets voor jou?

Een aflossingsvrije hypotheek kan aantrekkelijk zijn als je lage maandlasten wilt en een plan hebt om later af te lossen. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de risico’s, zoals een restschuld en het wegvallen van hypotheekrenteaftrek.