Lineaire Hypotheek

Lineaire Hypotheek: Wat is het en hoe werkt het?

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aflost. Hierdoor neemt je openstaande schuld sneller af en betaal je maandelijks steeds minder rente. Hoewel de maandlasten in het begin hoger zijn dan bij een annuïteitenhypotheek, worden ze na verloop van tijd steeds lager.

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek betaal je maandelijks een vaste aflossing op je hypotheekschuld. Daarnaast betaal je rente over het resterende bedrag. Omdat je schuld elke maand daalt, wordt ook het renteaandeel steeds lager. Dit betekent dat je in de beginjaren hogere maandlasten hebt, maar naarmate de looptijd vordert, dalen deze lasten geleidelijk.

Voordelen van een lineaire hypotheek

✔ Snellere aflossing: Je hypotheekschuld daalt sneller dan bij een annuïteitenhypotheek.
✔ Lagere totale rentekosten: Omdat je schuld sneller afneemt, betaal je over de hele looptijd minder rente.
✔ Steeds lagere maandlasten: In de beginjaren zijn de maandlasten hoger, maar na verloop van tijd dalen ze.

Nadelen van een lineaire hypotheek

✘ Hogere maandlasten in het begin: Dit kan een nadeel zijn als je inkomen nog niet hoog genoeg is.
✘ Minder belastingvoordeel op korte termijn: Omdat de rentelasten snel dalen, neemt de hypotheekrenteaftrek ook sneller af.

Lineaire hypotheek vs. annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek verschillen vooral in de manier waarop je aflost. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bruto bedrag, waarbij in het begin een groter deel rente is en een kleiner deel aflossing. Hierdoor blijven je maandlasten in de beginfase lager.

Bij een lineaire hypotheek daarentegen los je sneller af, wat leidt tot dalende maandlasten. Op de lange termijn betaal je daardoor minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.

Wat is de beste keuze voor jou?

De keuze tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek hangt af van jouw financiële situatie en toekomstplannen. Heb je voldoende inkomen en wil je zo snel mogelijk je hypotheekschuld verminderen? Dan is een lineaire hypotheek een slimme keuze. Wil je liever in het begin lagere maandlasten en profiteren van maximale hypotheekrenteaftrek? Dan kan een annuïteitenhypotheek beter bij je passen.